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成交量環比基本持平,土地均價上漲24.15%!今年1-11月土地市場表現......

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       無錫作為長三角的重鎮,近年來城建方面的利好消息頻頻傳出,同時土地價格相對合理,吸引著品牌房企們前來“耕耘”。如今2019年的無錫土地市場已經走過了11個月,總的來看,市場發展較為平穩,各區供地節奏穩定,包括南昌同創基業、德信地產、金融街地產、藍城地產、甘肅建總置業、大發地產等在內的一波優質房企首入錫城,帶動地價走高,土地成交均價突破萬元/平米。


  2019年1-11月,無錫土地市場總成交49幅地塊,其中涉宅地塊30幅,涉宅地塊成交面積達187.87萬平米,成交面積同比微漲0.03%,共吸金364.26億元,成交金額同比上漲9.84%。土地成交均價為10273.54元/㎡,同比上漲24.15%。


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新吳成交出彩,經開地價“一騎絕塵”


  2019年無錫1-11月各區成交差距較大,往年比較“低調”的新吳區、錫山區今年表現均比較突出。其中新吳區以10幅地塊成交量領先其它五區,成交面積約59.16萬平米,總成交金額為112.94億元,錫山區以40.57萬平米的成交量在成交面積排名中占據第二位置,此外,惠山區成交宗數也達到了6幅之多,區域總成交面積為31.45萬平米,總成交金額與錫山區相差不多。而梁溪區截止到11月涉宅地塊成交面積僅7.2萬平米,居于六區末位。

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從土地成交均價來看,整體呈上揚趨勢,其中經開區遠高于錫城其它五區,土地成交均價達到了17201.76元/平米,梁溪區次之,土地成交均價達13431.03元/平米,而錫山區土地均價相對“高性價比”,為8742.27元/平米。濱湖區、惠山區、新吳區土地成交均價則同處9000-10000元/平米這一水平段。


  經開區樓市表現大家有目共睹,目前區域內在售房源并不算多,加上交通、教育、商業等各項配套利好,產品價格普遍較高,房企們對于這一區域認同度也較高,因此區域土地成交均價一直處于高位。


高溢價成交地塊幾乎不見,房企更加理性


  今年1-11月土地市場延續了“穩健風格”,拿地房企普遍理性,多家房企爭搶一幅地塊的情況并不多,土地成交溢價率普遍較低。


  1-11月成交的30幅涉宅地塊中有11幅為0溢價成交,土地溢價率超過3成的地塊僅5幅,其中,融創中國79.39%,總價10.64億元競得的XDG-2016-7號地塊(無錫·融創壹號院)為2019年截止到目前最高溢價成交地塊。在下半年的土拍市場中,甚至出現部分地塊由城投出手拿下,如無錫市崇安新城龍亭投資有限公司拿下的XDG-2019-42號地塊、無錫新發鴻景置業有限公司競得的XDG-2019-31號地塊、無錫市廣益建設發展集團有限公司拿下的XDG-2019-37號地塊等等。


  盡管今年的土拍市場看上去并不算熱鬧,但除了融創、紅星、華廣、棲霞、華僑城、綠城、碧桂園、路勁、華廣等錫城“老友”出手拿地塊外,還出現了不少新房企的身影,南昌同創基業、德信地產、金融街地產、藍城地產、甘肅建總置業、大發地產等均在今年的土地商場上有所斬獲。


土拍設置“新玩法”,無錫土拍史上首宗含自持地塊誕生


  在拍地規則方面,無錫土拍史上已經出現了競公建配套、現房銷售、搖號等多種規則,2018年無錫市自然資源與規劃局首提在出讓地塊中規劃配建定銷商品房要求,在項目萬科·運河傳奇、綠地西水晶舍中有所體現,到了今年,出讓條件再升級,當地塊網上競價達到最高限價時,如仍有2家或2家以上單位要求繼續競買的,將繼續競自持住宅建筑面積。


  今年9月4日,無錫土拍史上首宗含自持地塊誕生!XDG-2019-25號地塊(太湖廣場北E地塊)由于地價觸頂18000元/㎡最高限價,進入競自持階段,南昌同創基業房地產開發有限公司最終以樓面價18000元/㎡+450㎡自持住宅面積拿下該幅地塊。


  相關閱讀:《無錫市區2019年度國有建設用地供應計劃》


  無錫市2019年度國有建設用地供應計劃:無錫市市區2019年土地供應總量1748公頃。其中供應住宅用地250公頃,商服用地50公頃(市級統籌),旅游設施用地91公頃,文化產業用地4公頃。


  供應布局:梁溪區土地供應104公頃,其中商品住宅用地30公頃,工礦倉儲(含科研)用地28公頃;錫山區土地供應499公頃,其中商品住宅用地30公頃,工礦倉儲(含科研)用地322公頃;惠山區土地供應419公頃,其中商品住宅用地30公頃,工礦倉儲(含科研)用地314公頃;濱湖區土地供應188公頃,其中商品住宅用地30公頃,工礦倉儲(含科研)用地55公頃;新吳區土地供應352公頃,其中商品住宅用地30公頃,工礦倉儲(含科研)用地298公頃;經開區土地供應66公頃,其中商品住宅用地30公頃,工礦倉儲(含科研)用地27公頃。


信息來源:無錫房地產市場網 






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